Boende i fd Posthuset med separat 1 plans byggnad - ett tillfälle !

  • Boarea (BOA): 149 kvm
  • Tomtareal/mark: 400 kvm
  • Rum: 6
  • Pris: 4 475 000 kr (Eller bud)
Information

Beskrivning

  • En gammal unik fastighet i renoverat skick. 1 1/2 plan med 6 rum, två toaletter samt kök. Renoverat senast 2008 gällande bla. fasad och fönster. 1 plans byggnad med det lilla extra !
    Fin innergård med egna parkeringsmöjligheter. Bygglov för boende erhållet. under 2019-10-17. Omtaxering kommer att ske från hyreshusenhet med lokaler till boende, gäller 1 1/2 planshuset.  Parkeringsmöjligheter på innergården som är skyddat av ett plank. Nyss uppsatt är ett smides staket med en entrédörr. Fjärrvärme inkopplat och fiber indraget. Larm installerat i båda byggnaderna. Start och slutbesked erhållit för förändring av användning från kontor till bostad.

Allmän information

  • Pris:
    4 475 000 kr
  • Pristyp:
    Eller bud
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
  • Antal rum:
    6 (5 sovrum)
  • Tomtareal/mark:
    400 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Areal ca 400 kvm Byggrätt om ca 102 kvm ovan mark enligt lantmäteriet. Idéskiss finns om förslag på byggnation. Plan tomt mellan husen och innanför staketet. Plats för parkering av 3-5 bilar. Fornlämning.
  • Boarea (BOA):
    149 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Har varit taxerad som boende fram till 2008, därefter som hyresenhet med lokaler och möteslokal. Nytt bygglov finns för boende 2019-10-17 med överklagande möjligheter till 2019-11-25
  • Taxeringsvärde byggnad:
    282 000 kr
  • Taxeringsvärde mark:
    142 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde:
    424 000 kr
  • Taxeringsvärdesbeskrivning:
    2019-10-17 Bygglov har erhållits för ändrad användning från kontor till enbostadshus. Laga kraft enligt handling 2019-11-25. Handlingar för omtaxering från typkod 325 är inlämnade till skatteverket. Sedan tidigare har fastigheten varit taxerad som hyreshusenhet, lokaler Taxeringskod 325, hyreshusenhet, lokaler. (taxerat som boende innan dess fram till 2008) Taxeringsvärdet är Markvärde 112.000 kr samt Byggnad 547.000 kr så totalt är det taxeringsvärde på 659.000 kr Taxering från 2016 Startbesked och slutbesked har erhållits i januari 2020. Nya taxering kommer prel sommaren 2020. Önskas prel taxeringsvärde för fastigheten kan detta ordnas av säljaren som då ansöker hos Skatteverket. Ny mätning gällande ytor i byggnaderna är utförd 2018-11-14 Byggnad 1, stora byggnad, 1 1/2 plan med källardel/krypgrund: boara ca 88 kvm + ca 61 kvm, totalt ca 149 kvm Byggnad 2, liten byggnad, 1 plan: area ca 39 kvm Fornlämning 2006-10-22 akt nr 161501910001
  • Fastighetsbeteckning:
    UDDEVALLA BILDE 3
  • Objektstyp:
    Bostad (Typkod: 325)

Byggnader

    Posthuset

    Allmän information

    • Typ av byggnad: Småhusbyggnad
    • Byggår: 1929
    • Om/tillbyggnadsår: 2008
    • Byggnadskommentar:
      Avser hus nr 1, 1 1/2 plan med källare under del av huset, för övrigt krypgrund

    Energideklaration

    • Energideklaration utförd: Aug, 2012
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Specifik energianvändning: 204 kWh/m²
    • Energibeskrivning:
      Delas ut av fastighetsmäklaren


    Snickarboa

    Allmän information

    • Typ av byggnad: Hyreshuslokal
    • Om/tillbyggnadsår: 2008

    Energideklaration

    • Energideklaration utförd: Aug, 2012
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Specifik energianvändning: 204 kWh/m²



Värderingsenheter

  • Värdeår:1929
  • Taxeringsvärde byggnad:282 000 kr
  • Area:85 kvm



Rumsbeskrivningar

  • Entré till fastigheten via passagedörr i staketet med kodlås samt via port för bil med fjärrkontroll. Nytt smidesstaket uppsatt under 2019. Infart från Lagerbergsgatan gällande port för bilar.
    
    Entrén via träaltan / separat ingång till hall med rum. Träaltan ca 8 kvm, två olika entrédörrar till två olika entréer. 
    
    HALL 1:  mindre hall med heltäckningsmatta, utrymme under trappan, larmcentral, träpanel på vägg och tak. En liten gång till den andra entrén. 
    
    HALL 2: heltäckningsmatta, 2 garderober, hatthylla, trappa upp till övervåningen, träpanel på vägg och tak, ingång till sovrum/arbetsrum 1 
    
    SOVRUM1/ARBETSRUM: laminatgolv, höga fönster, ca 10-12 kvm, detta sovrum har en separat ingång via träaltanen. 
    
    STOR HALL: heltäckningsmatta, ingång kök, badrum, rum 2 och rum 3
    
    TOALETT: klinkers, kakel, toalett, handfat, badrumsspegel
    
    ALLRUM/ RUM 2: äldre stavparkett, ingång till rum 3 via dubbeldörrar, 
    
    VARDAGSRUM/ RUM 3: stavparkett, fönster mot gatan, grått raster i fönstren mot gatan, utgång till hallen. 
    
    KÖK: laminatgolv, spishäll, ugn, fläkt, kakel, avlastningsytor, vitrinskåp, diskho/dubbel, diskmaskin, 1/1 kyl, 1/1 frys, ett mysigt och ombonat kök. 
    
    ÖVRE PLAN / TRAPPA UPP FRÅN ENTRÉPLAN
    Träpanel på väggar och tak. mindre stickvind. 
    
    HALL: laminatgolv, takfönster, träpanel i tak och väggar, murstock, ryggåstak, fönster mot trappan
    
    SOVRUM /RUM 4: laminatgolv, ryggåstakt, träpanel på väggar och tak, (rum till vänster när man kommer upp för trappan) 
    
    BADRUM: klinkers, kakel, takfönster, fläkt, toalett, handfat-komod, badrumsskåp/spegel, golvvärme, duschväggar
    
    SOVRUM/RUM 5:laminatgolv, ryggåstak, stort rum, träpanel på väggar och tak, regelstomme
    
    SOVRUM /RUM 6: laminatgolv, träpanel på väggar och tak, regelstomme, 2 st takfönster, 
    
    SEPARAT INGÅNG UTIFRÅN NER TILL KÄLLAREN SOM BESTÅR AV ETT RUM
    Nergång till källaren via stentrappa, ett rum, löstagbart träpanelgolv, fjärrvärmeanläggning, förråd, ingång till krypgrund. 
    
    BYGGNAD 2, 1 PLAN "SNICKARBOA"
    Stående träpanel, 2 glas fönster, två entréer, gjuten platta, skiffertak, fasadbelysning, vattenutkast, elkontakter.
    
    HALL: Laminatgolv, kapprum, spottar i taket, ingång i stort rum samt toalett in till höger.
    
    TOALETT: klinkers, kakel, handfat, toalett med kvarn på utsidan, spegel, fläkt. På utsidan huset vid toaletten en kvarn kopplad till toaletten inkl frostvakt. 
    
    STORT RUM: Laminatgolv, murad vägg av äldre tegelmodell, trätak, träreglar, trävägg, längsgående bänk med sittplatser, extra separat utgång, . En del extrautrustning (lösöre) ingår i detta rum. Separat uppgörelse mellan säljaren och köparen gällande detta lösöre. 
    
    Lite information om byggnaderna på fastigheten:
    
    Hus nr 1 är troligtvis byggt på 1800-talet, nybyggnadsår står 1909 men är ofta byggt tidigare. Ombyggt på senare tid runt 2008/09. Hus1 är i 1 1/2 plan med källardel, tilläggsisolerat tak och yttervägg, fjärrvärme med vattenburen värme i huset. Fiber indraget. Det finns fasadbelysning på hus nr 1, fönstren har spröjs
    Hur 2 är i 1 plan. Det finns en träaltan vid entréerna på hus nr 1, det finns en stensatt altan på kortsidan av hus nr 2. 
    Det finns en fin innergård på fastigheten, skyddad av husen, staket samt vägg mot grannen, byggrätt finns på fastigheten omfattande 102 kvm byggnation ovan mark. Ett smidesstaket är uppsatt vid entrén via gånggrinden. 
    
    Information från lantmäteriet:
    
    Just nu typkod 325, skall omtaxeras till typkod för småhus
    
    Byggnad 1, 6 rum och två toaletter varav ett är badrum samt kök
    
    Byggnad 2, 1 rum med 1 toalett
    
    Tomtareal ca 400 kvm, byggrätt ca 102 kvm 
    
    Adress: Kålgårdsbergsgatan 15, Lagerbergsgatan 14
    
    Fornlämning akt-bet 10161501910001, avser stort område i Uddevalla centrum. 
    
    Pantbrev om 3.025.000 kr (ett panbrev om 1.525.000 kr och ett pantbrev om 1.500.000 kr ) 
    
    Taxeringsår 2016, taxeringsvärde 659.000 kr. Efter omtaxering kan taxeringsvärdet förändras
    
    Besiktning utförd på fastigheten vid köp, gjordes 2012-08-30. Funktionskontroll vent gjordes 2016, gäller till 2020-01-23. Brandteknisk besiktning utfördes 2008-11-27 (förändring från bostad till kontor)

Övriga rättigheter och belastningar

  • Planer och bestämmelser
    Bilde, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19150422)

  • Planer och bestämmelser
    Uddevalla Stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 18061105)

  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061022)

  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061022)

Inteckning

  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp:
    3 025 000 kr

Energideklaration

  • Energideklaration utförd:
    16 Aug, 2012
  • Energistatus:
    Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning:
    204 kWh/m²

Ekonomi

  • Elkostnad:
    8 960 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    6 800 kr/år
  • Uppvärmning:
    22 000 kr/år
  • Sotning:
    1 kr/år
  • Försäkring:
    5 000 kr/år
  • Summa driftkostnad:
    42 761 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    3
  • Fastighetsskatt/-avgift:
    6590 kr/år

Parkering

  • 4-5 parkeringsplatser innanför staketet.. El man. dubbelport, eluttag
  • Typ:P-plats
  • Typ:P-plats
  • Antal:5
  • Area:100 kvm
  • Har strömuttag:Ja

Området

  • Byggnader i centrala delarna av Uddevalla. Ett äldre hus med anor som posthus. Centralt belägen fastighet med promenadavstånd till centrum samt bad och båtliv
  • Kommunikationer:
     Stadsbussar går i området samt egen bil. Parkering på fastighetens innergård, ca 4-5 bilar av normalstorlek.
  • Vägbeskrivning:
     Kör till centrala Uddevalla, kör till rondellen mitt i stan, tag in på Lagerbergsgatan, följ gatan ca 150 m, tag höger in på Kålgårdsbergsgatan där entrén finns till fastigheten. Infart med bil via port i staketet från Lagerbergsgatan. 
    Adressen kan vara Lagerbergsgatan 14 eller Kålgårdsbergsgatan 15.

Övrigt

  • Övrigt:
    Säljaren som utgöres av ett aktiebolag (AB)  samt där rättsägarna till detta aktiebolag aldrig bebott fastigheten. Därför rekommenderar säljaren att köparen genomför en mycket noggrann besiktning inför förestående köp av fastigheten.
    
    Separat uppgörelse mellan säljaren och köparen gällande lösöre och specialbeställda inventarier i byggnad nr 2, 1 plans huset. Mer information från säljaren alternativt fastighetsmäklaren.
    
    Huset är i behov av målning.
    
    Startbesked och slutbesked erhållits för fastigheten gällande bygglov för ändring från kontor till bostad..
Bilder Planlösning Karta

Intresserad?

Peter Johansson, Fastighetsmäklare
0708-111345
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR