Alla bilder Anmäl intresse

Brudvalsvägen 11, 45170 Uddevalla. Besiktigat

I ett omtyckt område ligger detta enplans hus längst in på återvändsgränd, granne med skogen !

  • Boarea (BOA): 105 kvm
  • Biarea (BIA): 37 kvm
  • Tomtareal/mark: 474 kvm
  • Rum: 5
  • Pris: 1 690 000 kr (Eller bud)
Information

Allmän information

  • Pris:
    1 690 000 kr
  • Pristyp:
    Eller bud
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse, (kan göras omgående om så önskas)
  • Antal rum:
    5 (4 sovrum)
  • Tomtareal/mark:
    474 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Plan tomt med buskar och blommor, skogsområde som granne, en fin idyll.
  • Boarea (BOA):
    105 kvm
  • Biarea (BIA):
    37 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad:
    820 000 kr
  • Taxeringsvärde mark:
    444 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde:
    1 264 000 kr
  • Fastighetsbeteckning:
    UDDEVALLA BRUDVALSEN 8
  • Objektstyp:
    Småhus (Typkod: 220)

Byggnad

  • Allmän information:
    1 plans villa med garage, kedjehus.
  • Byggår:
    1969
  • Om-/tillbyggnadsår:
    Renoverat lite i omgångar bla väster sida huset men ny träpanel och nya fönster samt taket på garage
  • Typ av ventilation:
    Självdrag
  • Fönster:
    2-3 glas fönster, 3 glas i den renoverade delen.
  • Utvändiga plåtarbeten:
    Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad:
    Betongpannor/ plåttak på garaget (ny papp, läkt och plåt
  • Grund:
    Krypgrund
  • Uppvärmning:
    Fjärrvärme ( från en ekonomisk förening)
  • Skick på värmeanläggning:
    Normalt
  • Ålder på värmeanläggning:
    1978
  • Märke på värmeanläggning:
    Fjärrvärme
  • Stomme:
    Trä
  • Grundmur:
    Betonghålsten
  • Fasadtyp:
    Träfasad
  • Elkablar:
    Ledningar ej bytta
  • Huvudsäkring:
    16 A
  • Jordat eller ojordat:
    Delvis jordat
  • Inbrottslarm:
    Ja
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber inkopplat och betalt men ej i drift.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Två stycken uteplatser varav en mot väster med utgång från vardagsrummet samt en mot sydväst med utgång från köket. Båda i trä och med insynsskydd i trä.
  • Övriga byggnader:
    Vidbyggt garage med el fjärrman. port, separat ingång från altanen. Ingång från huset via grovköket.
  • Fel och brister:
    Är i behov av renovering.
  • Utförda renoveringar:
    Väster sida av huset är träpanelen på huset bytt inkl byte av fönster och dörr - utfördes 2014. Taket på garaget är bytt inkl papp och läkt - utfördes 2014. Fjärrstyrd garageport 2015

Rumsbeskrivningar

  • Entré via stentrappa under tak, ytterbelysning
    
    HALL:  laminatgolv
    
    HALL: kapprum, laminatgolv, möjlighet att hänga av sig kläder, ingång till gästtoalett, badrum och klädkammare
    
    GÄSTTOALETT: plastmatta, öppningsbart fönster, toalett och handfat
    
    BADRUM: plastmatta, våtrumstapet, toalett, handfat, duschplats, öppningsbart fönster, 
    
    KLÄDKAMMARE: plastmatta, hyllor, nergång till krypgrund, uppgång till vinden, på vinden finns en landgång längs husets längd, 
    
    KÖK: plastmatta, matplats med höga fönster och utgång till altan i trä med insynsskydd, kyl 1/1, frys 1/1, diskbänk, kakel, spis med 4 plattor, ugn, arbetsbänkar, över och underskåp
    
    SOVRUM 4: plastmatta, högt fönster, 1 garderob med överskåp - fast
    
    VARDAGSRUM: parkett, utgång till altan samt ingång till sovrum 1
    
    SOVRUM 1: plastmatta, 3 garderober med överskåp, markis
    
    SOVRUM 2: heltäckningsmatta, 2 infällda - fasta garderober med överskåp, markis
    
    SOVRUM 3: heltäckningsmatta, 4 garderober med överskåp - fasta, inkommande fiber, markis
    
    TVÄTTSTUGA: med utgång från köket, plastmatta för våtrum, tvättho, tvättmaskin, mangel, torkskåp, en lös garderob, utgång till garaget 
    
    GARAGET: med utgång från grovköket, betonggolv, plats för en bil, fjärrman, elport,  vattenutkast på utsidan av garaget, separat utgång till altanen från garaget (du når även denna altan från köket) 
    
    
    Delar av huset är i behov av renovering för att komma upp i dagens standard
    
    Fönstren är av 2-glastyp med vädringslister vid sidan av fönstren. Fasaden i trä mot vänster inkl fönster och dörr är bytta, 3 glas i fönster och dörr.  Markiser mot NV sidan av huset ut mot gatan - 3 stycken.
    
    Fastighet försäljs med en dolda fel försäkring från Indipendia,  Trygg Överlåtelse Villa. En besiktning är utförd av besiktningsman och ett protokoll finns för genomläsning innan överlåtelsen. Köparen kan välja på om han vill ha en köpargenomgång på plats i huset eller via telefon. En mindre kostnad utgår vid köpargenomgången. Protokollet delas ut av fastighetsmäklaren för genomläsning av spekulanterna.
    
    Fiber är inkopplat och betalt men ej i drift.
    
    Påminner om Corona viruset och att vi genomför visningar med färre deltagare vid samma tillfälle fast under längre utsträckt visningstid. Viktigt att man inte deltager i visningar om man känner sig dålig. Läs mer info under övrigt.

Övriga rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning
    Uddevalla Hovhult Ga:1 - UNDERCENTRAL FÖR VÄRME FRÅN FJÄRRVÄRMEVERK, GEMENSAMMA HUVUDLEDNINGAR FÖR VÄRME, VARMVATTEN OCH KALLVATTEN SAMT DAG-OCH SPILLVATTENLEDNINGAR MED TILLHÖRANDE BRUNNAR, CENTRALANTENN OCH LEDNINGAR, TOMRÖRSSYSTEM FÖR TELEFONLEDNINGAR SAMT GEMENSAMT UNDERHÅLL AV FASADER.

  • Planer och bestämmelser
    Brudvalsen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19690523)

  • Planer och bestämmelser
    Del Av Hovhult Västra Delen,ändr, Stadsplan (Beslutsdatum: 19681009)

Inteckning

  • Inteckningar: 4
  • Totalt belopp:
    200 000 kr

Energideklaration

  • Energideklaration utförd:
    31 Oct, 2019
  • Energistatus:
    Energideklaration är utförd
  • Energiklass:
    E
  • Besiktningsman:
    Christian Trygg

Ekonomi

  • Elkostnad:
    6 400 kr/år
  • Renhållning:
    2 500 kr/år
  • Uppvärmning:
    25 600 kr/år
  • Försäkring:
    2 200 kr/år
  • Summa driftkostnad:
    36 700 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    1
  • Fastighetsskatt/-avgift:
    8349 kr/år
  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

  • På uppfarten mot huset samt i garaget

Området

  • Ett villa område om ca 44 småhus med skogen runt om. Närhet till fina skogspromenader längs hela Bulid. Ca 5 min med bil till Uddevalla Centrum, ca 10 min med bil till köpcentrum på Torp. Ett lugnt och behagligt boende nära staden.
  • Kommunikationer:
     Lokalbussar går i området.
  • Vägbeskrivning:
     Från centrala Uddevalla kör förbi sjukhus mot Fridhem, följ Boxhultvägen upp förbi Ramnerödsskolan och in på Fjällvägen, kör Fjällvägen tills "stan tar slut", tag vänster in på Hovhultsvägen  följ vägen ca 300 , håll vänster och direkt höger in på Oxdansvägen, följ vägen ca 100 m, tag vänster in på Brudvalsvägen, kör till nr 11 som ligger längst in och på vänster sida, välkommen in på visning !

Övrigt

  • Övrigt:
    Fastighet försäljs med en dolda fel försäkring från independia,  Trygg Överlåtelse Villa. En besiktning är utförd av besiktningsman och ett protokoll finns för genomläsning innan överlåtelsen. Köparen kan välja på om han vill ha en köpargenomgång på plats i huset eller via telefon. En mindre kostnad utgår vid köpargenomgången. Protokollet delas ut av fastighetsmäklaren för genomläsning av spekulanterna.
    
    Mot bakgrund av situationen med Covid-19 har Mäklarsamfundet tagit fram allmänna råd och rekommendationer till medlemmarna. Vi följer och uppdaterar oss löpande om läget via våra myndigheter. Framför allt Folkhälsomyndigheten.
    
    Kan visningar genomföras som vanligt? 
     
    Avgör från fall till fall. Försök hitta lösningar som är anpassade efter situationen och säljares och köpares önskemål. Erbjud förslagsvis bokade, privata eller mindre visningar. Erbjud gärna visningar i flera tidslotter med begränsat antal personer vid varje tillfälle. Föreslå att anhöriga eller bekanta kan komma på visningen istället. Videovisningar kan också vara ett alternativ.
     
    •	Låt köpare anmäla sig till visningar. På så sätt kan du kontakta dem och diskutera alternativa tider/lösningar. Undvik visningar med väldigt mycket folk.
    •	Informera köpare, inför och i samband med visning, om att de ej bör komma på visningar om de känner sig sjuka eller om de har rest utomlands de senaste två veckorna. Försök erbjuda dem andra lösningar.
    •	Ha inte visningar om du själv känner dig sjuk.
    •	Erbjud kunder möjlighet att tvätta händer på plats och/eller handsprit. Pappershanddukar och papperskorg bör finnas.
    •	Undvik att ta i hand.
    
    Kan visning genomföras om säljaren är sjuk eller har rest i riskområden? 
     
    Vårt allmänna råd är att vara försiktig med kontakter med andra som känner sig sjuka eller har rest utomlands de senaste två veckorna. Om säljaren är sjuk eller har rest i riskområden bör du överväga att senarelägga visning. Diskutera med säljaren och försök hitta en bra lösning.
     
    Kan möten och kontraktsskrivningar genomföras som vanligt? 
     
    Tala med deltagarna inför varje möte. Be alla att visa hänsyn och ej komma om de känner sig sjuka eller om de har varit utomlands de senaste två veckorna. Undvik själv att träffa andra om du känner dig sjuk eller har rest.
     
    För kontraktsskrivningar finns alltid möjlighet för både köpare och säljare att ge fullmakt till någon annan (undantaget dig som mäklare). Tänk på att den ska vara skriftlig och ange fastigheten eller bostadsrätten. Detsamma gäller vid tillträdet då köpebrevet ska undertecknas av parterna. 
    
     
    Allmänt om hygien att tänka på
     
    •	Tvätta händerna ofta. Smittämnen fastnar lätt på händerna och därför bör man tvätta sina händer ofta, med tvål och vatten och i minst 20 sekunder. Handsprit kan vara ett alternativ till handtvätt, och ska då handspriten innehålla minst 60 procent alkohol.
    •	Hosta och nys i armvecket. Det här för att motverka att de små, små droppar som innehåller smittämnen som utsöndras när du nyser eller hostar ska spridas. Det är också rekommenderat att ha en pappersnäsduk till hands.
    •	Undvik att röra ögon, näsa och mun.
    •	Stanna hemma om du själv känner dig sjuk. På så sätt undviker du att smitta människor på bussen, ditt arbete eller där du är nära andra. Undvik att träffa andra som har symtom på luftvägsinfektion.
     
    Dessa rekommendationer kommer att uppdateras. Håll utkik för eventuella tillägg.
Bilder Dokument & Länkar Planlösning Karta

Intresserad?

Peter Johansson, Fastighetsmäklare
0708-111345
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR